No tributar por la plusvalía obtenida en la venta de una casa
¿Cómo no pagar plusvalías con la compraventa de una casa?
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Hay que diferenciar en la compraventa de una casa, la plusvalía (ganancia) que se puede generar cuando se compra y vende posteriormente por un valor mayor, y la plusvalía municipal, también conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana. En el primer caso podemos estar exentos de su pago, en el segundo no nos libra nadie de pasar por caja, y en casos excepcionales según la sentencia del Tribunal Constitucional sólo se refiere a los supuestos en los que se acredite que no ha existido incremento de valor en el momento de la transmisión del terreno.

¿Cómo no pagar plusvalías con la compraventa de una casa?
La casa conectada ya es una realidad, toma el control de tus electrodomésticos estés donde estés
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La domótica no es nada nuevo, pero la democratización de la tecnología que hace posible la casa conectada está llegando a niveles que sólo veíamos en películas de ciencia ficción. La domótica nos permite el control, la automatización y la monitorización de diferentes elementos de la vivienda, desde nuestros electrodomésticos hasta las persianas o las luces. Manejar de manera remota cosas que hasta hace poco jamás hubieras imaginado, como poner la lavadora, conectar el horno, ver los alimentos que quedan en la nevera, apagar las luces… y un sinfín de cosas más que hasta hace apenas unos años eran impensables. Lo único que necesitas es tener conexión a Internet y un dispositivo desde el que controlar y manejar todos los aparatos conectados.

La casa conectada ya es una realidad, toma el control de tus electrodomésticos estés donde estés
Home Staging o cómo decorar una casa para venderla más rápido
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Algunas veces hay casas venta que tardan más en encontrar un comprador, ya sea porque su decoración es muy personal y no del gusto de la mayoría, o que tiene algunos pequeños inconvenientes o defectos que pueden arreglarse sin tener que hacer una gran inversión en reformas. Si tu casa lleva tiempo en el mercado y pese a recibir visitas y encontrarse en precio, no se vende, quizás necesites acondicionarla para la venta, algo que los americanos llevan haciendo desde hace más de 30 años, y que denominan Home Staging.

Home Staging o cómo decorar una casa para venderla más rápido
¿Qué gastos son deducibles para el propietario de una vivienda en alquiler?
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Los caseros que alquilan un inmueble obtienen unos ingresos por los que deben declarar a Hacienda, pero también pueden deducir determinados gastos en la declaración de la renta. La reforma fiscal que entró en vigor el 1 de enero de 2015 introdujo diversos cambios en los gastos deducibles en un alquiler. Entre ellos, lo más importante es que no se podrán deducir los gastos de alquiler de los contratos firmados a partir de esa fecha. Sin embargo, sí que es posible deducir otros gastos de la declaración de la renta.

¿Qué gastos son deducibles para el propietario de una vivienda en alquiler?
¿Para qué sirve el Certificado de Eficiencia Energética?
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El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) contiene información sobre las características energéticas y la calificación energética de un edificio o de parte del mismo. Para conseguirlo es necesario que un técnico competente con la titulación habilitante (arquitecto o ingeniero) visite tu inmueble, lo califique energéticamente y emita el correspondiente certificado de eficiencia energética. Una vez hecha la visita del certificador energético, éste elaborará el certificado energético y lo registrará para obtener la etiqueta energética, necesaria y obligatoria para firmar cualquier contrato de alquiler o compra venta de una vivienda.

¿Para qué sirve el Certificado de Eficiencia Energética?
Gastos asociados a una compraventa de vivienda en Madrid
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Los gastos de la compraventa de una vivienda dependen de si es nueva o usada, la Comunidad Autónoma donde compremos, y si necesitamos o no pedir una hipoteca. Normalmente suele ser un 10% del valor de escritura si se pide hipoteca, pero puede llegar a ser mucho menos. Además siempre se hace una provisión de fondos, suficiente para que haya un sobrante al finalizar el proceso, y nos alegremos de recibir el dinero de vuelta. El comprador de una vivienda también debe tener un colchón extra para pagar impuestos.

Gastos asociados a una compraventa de vivienda en Madrid
Los 7 pasos para realizar Home Staging y vender tu casa al mejor precio
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El Home Staging es muy útil en viviendas vacías en las que se dificultan la correcta percepción de las dimensiones y el funcionamiento de sus espacios, o en aquellas que es necesario un lavado de cara para su correcta venta. Se pueden emplear muebles alquilados, o incluso muebles de cartón, una alternativa económica que ofrece resultados similares en atractivo.

Los 7 pasos para realizar Home Staging y vender tu casa al mejor precio
¿Cómo afecta el COVID19 al sector inmobiliario?
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La pandemia del coronavirus afecta a todos por igual, y las ayudas no podrán llegar a toda la población, por simple lógica. Las únicas ayudas previstas, que cambian según evoluciona la situación, son créditos para hacer frente a los pagos e impuestos, para que el Estado no se quede sin ingresos, en resumen, nos endeudamos para pagar el sistema y repartir la carga. En esta situación de emergencia e inédita tenemos que ser flexibles y colocarnos en el lugar del otro.

¿Cómo afecta el COVID19 al sector inmobiliario?
¿En qué consiste la nuda propiedad y el usufructo?
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La nuda propiedad es una opción cada vez más válida para aquellas personas mayores que deseen vender su casa sin dejar de vivir en ella. Así, pueden continuar disfrutándola el resto de su vida y, a la vez, obtienen un beneficio económico inmediato, aunque no garantiza el dinero suficiente como para cubrir nuestros gastos corrientes o asistenciales hasta el día del fallecimiento. 

La nuda propiedad es el derecho de adquirir una vivienda con la cesión del usufructo o disfrute de la misma a un tercero (el usufructuario). El nudo propietario disfrutará de la vivienda una vez finalice el usufructo, que puede ser fijado en plazo o vitalicio. Los inmuebles en nuda propiedad no generan rendimientos, por lo que quien debe tributar es la persona usufructuaria al disponer del derecho de uso y disfrute. La nuda propiedad se cancela por renuncia o defunción, que es cuando el comprador pasa a obtener el pleno derecho de pleno dominio sobre la vivienda.

¿En qué consiste la nuda propiedad y el usufructo?
“Abstenerse agencias”. Errores que se cometen al vender o alquilar un piso
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Muchos propietarios desconfían de las agencias inmobiliarias, debido a errores cometidos en el pasado en época de excesos, por experiencias propias o de conocidos. La verdad es que en contados casos, como en cualquier oficio, el grado de satisfacción no es el adecuado. Pero de ahí al sentimiento de rechazo, se trata de una de las profesiones menos valoradas (sólo los controladores aéreos están peor considerados) dista mucho de la realidad, y de lo que una inmobiliaria puede ofrecer en la intermediación de inmuebles.

“Abstenerse agencias”. Errores que se cometen al vender o alquilar un piso